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Financiero, Fiscal, irnr, irpf, is, reestructuración

LEY 08-2012, SOBRE SANEAMIENTO Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR FINANCIERO

Analizaremos a continuación las principales novedades tributarias introducidas por la Ley 08-2012, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, y que pretenden estimular la venta de dichos activos.

Capítulo I. Saneamiento de las entidades de crédito

Artículo 1. Medidas para el saneamiento de los balances de las entidades de crédito.

Artículo 2. Plan de cumplimiento.

Capítulo II. Sociedades para la gestión de activos

Artículo 3. Constitución y régimen jurídico.

Desarrollado por la Circular 8-2012, del Banco de España, a entidades de crédito, sobre bases de datos de activos transferibles a las 
sociedades previstas en esta ley para la gestión de activos.

Artículo 4. Aportación de los activos.

Artículo 5. Enajenación de activos.

Artículo 6. Bases de datos.

Capítulo III. Régimen sancionador

Artículo 7. Infracciones y sanciones.

Capítulo IV. Régimen fiscal de las operaciones de aportación de activos a sociedades para la gestión de activos

Artículo 8. Régimen fiscal.

Será de aplicación el régimen especial de las fusiones (capítulo VIII del título VII del TRIS) a las operaciones que tengan por objeto los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas relacionadas con el suelo para promoción inmobiliaria y con las construcciones o promociones de las entidades de crédito y que sean aportados a la sociedad gestora de los activos inmobiliarios.

No será de aplicación la excepción a la exención del artículo 108.2 de la LMV, a las transmisiones posteriores de las participaciones recibidas a consecuencia de la participación en la sociedad gestora de los activos, por lo tanto, dichas transmisiones estarán exentas de IVA e ITP

Otras Disposiciones

(…)

D.T. 2ª. Régimen excepcional de la retribución a los socios de las cooperativas de crédito

Se permite retribuir a los socios de las cooperativas de crédito con cargo al Fondo de Reserva Obligatorio en los siguientes términos, bajo determinadas condiciones.

D. Derogatoria

Queda derogado el RD-L 18-2012, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero.

D.F. 1ª. Modificación del TRIS

Se añade una D.A. 16ª al TRIS (Exención de rentas derivadas de la transmisión de determinados inmuebles):

Estarán exentas al 50% las rentas derivadas de la transmisión de b.i. urbanos que tengan la consideración de activos no corrientes o activos no corrientes mantenidos para la venta, adquiridos a título oneroso entre 12-05-12 y el 31-12-12.

No será renta con derecho a exención las pérdidas por deterioro ni las reversiones por excesos de amortización.

No resultará de aplicación a las transmisiones a empresas del grupo, al cónyuge o a parientes hasta el 2º grado.

En este punto, la Ley no menciona que los activos objeto de la transmisión tengan que estar situados en territorio español, cosa que hace la 
disposición siguiente relativa al IRNR. 
Además esta exención es compatible con la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios del artículo 42 del TRIS.

D. F. 2ª. Modificación del TRIRNR

Se añade una D.A. 4ª al TRLIRNR (Exención parcial en GP derivadas de la transmisión de determinados inmuebles):

Estarán exentas al 50% las GP obtenidas sin EP derivadas de la transmisión de b.i. situados en territorio español adquiridos entre el 12-05-12 y el 31-12-12.

No resultará de aplicación, a las transmisiones a empresas del grupo, al cónyuge o a parientes hasta el 2º grado.

D.F. 3ª. Modificación de la Ley 35-2006, del IRPF y de modificación parcial de las leyes de los IS, IRNR e IP.

Se añade una D.A. 37ª a la LIRPF (GP procedentes de la transmisión de determinados inmuebles)

Estarán exentas al 50% las GP derivadas de la transmisión de b.i. urbanos adquiridos a título oneroso entre el 12-05-12 y el 31-12-12.

No resultará de aplicación, a las transmisiones a empresas del grupo, al cónyuge o a parientes hasta el 2º grado.

Cuando el inmueble sea la vivienda habitual y resulte aplicable la exención por reinversión, se aplicará en primer lugar la presente exención del 50% de la GP obtenida en la transmisión. Del otro 50% de la ganancia estará exenta la parte proporcional que corresponda a la cantidad reinvertida.

(…)

D.F. 7ª. Entrada en vigor.

El 31-10-12

- AEAT: Modificaciones introducidas por la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del 
sector financiero

- BOE: Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero

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Acerca de Pablo López Villanueva

Economista

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