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Financiero, hipotecario

RD-L 27-2012, DE MEDIDAS URGENTES PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS

Exposición de motivos

Disposiciones

Artículo 1: Suspensión de los lanzamientos

1. Hasta el 18-11-2014 se suspenden los lanzamientos sobre las viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

2. Serán considerados como colectivos de especial vulnerabilidad las familias numerosas, las familias monoparentales con dos hijos a cargo, las que tienen un menor de tres años o algún miembro discapacitado o dependiente, o en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales o, finalmente, las víctimas de violencia de género.

3. Deberán cumplirse además las siguientes circunstancias económicas: no podrán superar el límite de tres veces el IPREM, y en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda; que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar, o que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

4. Se entenderá por variación significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por el 1.5.

Artículo 2: Acreditación

La concurrencia de las circunstancias anteriores se acreditará mediante la presentación de los siguientes documentos:

a) Para la percepción de ingresos por la unidad familiar: certificados de rentas, últimas 3 nóminas, certificado de prestaciones, certificado de salarios sociales, certificado de cese de actividad.

b) Para el número de personas que habitan la vivienda: libro de familia y certificado de empadronamiento

c) Titularidad de los bienes: certificados de titularidad y escrituras de compra-venta.

d) Declaración responsable del deudor del cumplimiento de los requisitos

Otras disposiciones

D.A. Única: Fondo social de viviendas

Se encomienda al Gobierno que promueva con el sector financiero la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito, destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual.

Posteriormente, el RD-L 03-2013, modificó la Ley de arrendamientos urbanos para dar cobertura legal a las especialidades de estos 
contratos y el RD-L 06-2013, estableció que los servicios de atención al cliente y los defensores del cliente de las entidades financieras, 
atenderán las reclamaciones relacionadas con los compromisos suscritos por dichas entidades en el marco de la encomienda al Gobier-
no prevista en esta D.A.

- Ministerio de Economía: Fondo Social de Viviendas

D.T. Única. Procedimientos en curso

Será de aplicación este RD

D.F. Primera. Títulos competenciales

D.F Segunda. Entrada en vigor

El 17-11-12

BOE: Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores 
hipotecarios

- BOE: Resolución de 29 de noviembre de 2012, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación 
del Acuerdo de convalidación del Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar 
la protección a los deudores hipotecarios.

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Acerca de Pablo López Villanueva

Economista

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