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RD-L 5/2017, QUE MODIFICA EL RD-L 6/2012 (DE PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS) Y LA LEY 1/2013 (DE PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS, REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA Y ALQUILER SOCIAL)

El RD-L 27/2012 implementó la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

La Ley 1/2013, convalidó y tramitó como Ley al mencionado decreto, manteniendo la suspensión inmediata y por un plazo de dos años de los desahucios de las familias que se encontraran en una situación de especial riesgo de exclusión.

hipotecaEl RD-L 6/2012,  estableció un Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.

El RD-L 1/2015, modificó la Ley 1/2013, ampliando el plazo de suspensión de lanzamientos hasta el 15 de mayo de 2017.

Llegado este punto se considera necesario la articulación de 3 medidas diferentes:

  1. Ampliar el ámbito de aplicación de las medidas de protección de los deudores hipotecarios en situación de especial vulnerabilidad
  2. Ampliar en tres años adicionales, la aplicación de la suspensión de lanzamiento
  3. Se establecen mecanismos de alquiler en favor de los deudores ejecutados sobre los inmuebles cuyo lanzamiento sea objeto de suspensión

Disposiciones

Artículo 1: Modificación del RD-L 6/2012, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Uno. Se modifica el artículo 3.1, de tal modo que se amplía el colectivo de familias que puede beneficiarse de las medidas del Código de Buenas Prácticas, incluyendo a familias con hijos menores o en las que exista una víctima de violencia de género

Dos. Se modifican los artículos 4 y 5 del anexo del Código de Buenas Prácticas, de tal modo que se da  la posibilidad de que aquellos beneficiarios de la suspensión de lanzamientos a la que se refiere el artículo 1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, que sean a su vez clientes de las entidades adheridas al Código de Buenas Prácticas puedan solicitar a la entidad que les sea arrendada su vivienda en condiciones preferenciales por un periodo de hasta cinco años y cinco años más si así se acuerda con la entidad.

Artículo 2: Modificación de la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios

Se modifican los artículos 1 y 2, de forma que se plantea la ampliación, por un plazo adicional de tres años, hasta mayo del año 2020, de la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables contenido en la Ley. Asimismo, se amplía el ámbito subjetivo de aplicación, en la misma línea que el Código de Buenas Prácticas (en lo relativo a la definición de los supuestos de especial vulnerabilidad y se posibilita así que un mayor número de familias pueden acogerse a la suspensión).

Disposición Adicional Primera: Adhesión al Código de Buenas Prácticas

Prevé el procedimiento de adhesión de las entidades financieras a esta nueva versión del Código de Buenas Prácticas con un ámbito de aplicación más inclusivo y con el derecho al alquiler para los beneficiarios de la suspensión
de lanzamientos cuya entidad esté adherida a dicho Código.

Disposición Adicional Segunda: Medidas complementarias

Se insta al Gobierno a proponer en el plazo de ocho meses medidas destinadas a facilitar la recuperación de la propiedad por los deudores hipotecarios incluidos en el ámbito de aplicación del artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de su vivienda habitual, cuando esta hubiera sido objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria. Estas medidas tendrán en cuenta el precio de adjudicación de la vivienda y la posibilidad de que se descuenten determinadas cantidades
del mismo para determinar el precio de venta al deudor.

Disposición final primera. Títulos competenciales

Disposición final segunda. Entrada en vigor.

El 17/03/17

-BOE: Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes 
de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los 
deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
- TESORO: Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual 
(Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo)

 

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Acerca de Pablo López Villanueva

Economista

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